Suppression de la valeur locative : ce qu’il faut anticiper dès maintenant
Le changement entre en vigueur le 1er janvier 2029. Jusque-là, la législation actuelle s’applique.
L’essentiel
Le changement
La valeur locative est supprimée dès le 1er janvier 2029.
Les déductions
Les déductions d’entretien et d’intérêts disparaissent en grande partie.
Qui est concerné
Propriétaires, bailleurs, acheteurs, héritiers : tout le monde ne sera pas touché de la même façon.
Le bon réflexe
2026 à 2028 : la meilleure période pour planifier.
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Ce qui change en 2029
Aujourd’hui, les propriétaires qui habitent leur logement déclarent un revenu fictif, la valeur locative. En contrepartie, ils déduisent leurs frais d’entretien et leurs intérêts hypothécaires. Dès 2029, ce système disparaît, et les déductions avec lui.
■Frais d’entretien et de gestion : en principe plus déductibles
■Intérêts passifs privés : fortement limités
■Résidences secondaires : impôt spécial possible selon les cantons
Le calendrier
Les dates à retenir
Aujourd’hui
la législation actuelle s’applique
2026 à 2028
la meilleure période pour planifier
2029
dès le 1er janvier, la valeur locative est supprimée
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Qui est concerné ?
Propriétaires, bailleurs, acheteurs, héritiers : tout le monde ne sera pas touché de la même façon. L’effet dépend surtout des taux d’intérêt et du niveau d’endettement.
Un propriétaire qui a largement remboursé son hypothèque y gagnera probablement. Un ménage très endetté pourrait, lui, payer davantage.
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Comment agir avant 2029
Jusqu’à fin 2028, la législation actuelle s’applique. Quatre points à examiner d’ici là :
1Planifier les travaux d’entretien et de rénovation tant qu’ils sont déductibles.
2Revoir le financement : amortissement, durée et montant de l’hypothèque.
3Simuler l’impact fiscal d’un achat ou d’une vente avant et après 2029.
4Préparer la succession si un bien immobilier est concerné.
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Ce qui reste à préciser
Les grandes lignes sont claires, mais les cantons devront encore définir l’impôt sur les résidences secondaires et le sort des déductions liées à l’énergie, à l’environnement et aux monuments historiques.
Et dans votre situation ?
Chaque dossier est différent. Nos experts évaluent l’impact de la réforme pour vous.
